Construção civil adota IoT e imóvel inteligente garante comodidade

Com o avanço das transformações tecnológicas e o surgimento da Internet das Coisas (IoT, na sigla em inglês), os imóveis inteligentes estão se tornando cada vez mais populares. Novos apartamentos à venda já contam com tecnologia que integra equipamentos e eletrodomésticos, o que pode garantir comodidade para o dia a dia, além de segurança e praticidade no gerenciamento dos serviços de condomínios, por exemplo.

Conforme portais especializados em construção civil, é uma tendência que todos os equipamentos lançados nos próximos anos já venham conectados com a IoT. Junto a isso, imóveis em grandes centro urbanos e capitais também tendem a adotar a Internet das Coisas na sua realidade de construção e operação, com destaque para apartamentos no Rio de Janeiro e em São Paulo.

Segundo a Associação Brasileira de Automação Residencial (Aureside), o Brasil conta com mais de 300 mil apartamentos inteligentes e, de acordo com a empresa de pesquisas GFK, mais de 50% dos brasileiros já consideram que essa realidade terá um impacto relevante nos próximos cinco anos.

Geladeiras inteligentes, por exemplo, informam quando determinado produto está acabando e, dependendo de autorizações configuradas anteriormente, realizam encomendas ao supermercado de escolha do usuário. Máquinas de lavar louça ou roupa e veículos com automação de tráfego e piloto automático assistido também já funcionam ao nosso redor.

IoT, segurança e consumo consciente

Além de comodidade, especificamente em condomínios, a IoT auxilia na segurança e no consumo consciente de energia, água e gás, o que contribui para a redução do impacto ambiental.

A Lei Federal Nº 13.312/16, em vigor desde julho de 2021, tornou obrigatória a instalação de medidores individuais de consumo de água em novas edificações condominiais. A tecnologia tem facilitado esse tipo de controle. Empresas especializadas fazem a medição individualizada de água e gás, de maneira remota, e aplicativos usados pelo próprio morador acompanham o consumo e notificam alertas de vazamento.

Sistemas de controle inteligente de iluminação, por exemplo, permitem acender e apagar as luzes remotamente, diminuindo o hábito de deixar uma luz acesa ao transitar entre cômodos ou sair de casa. A irrigação automática do jardim também é uma opção de conectividade que garante eficiência hídrica.

Em termos de segurança, algumas aplicações da IoT incluem controle de entrada remoto – para reduzir riscos associados a falhas e erros humanos –, câmeras, portões para veículos e pessoas, sensores, alarmes e central de incêndio. Todos eles podem estar ligados a uma única central on-line, com acionamento e gerenciamento facilitados e com comandos disponíveis para os condôminos e gestores.

Evolução tecnológica e poder legislador

Um marco na legislação brasileira ganha relevância nesse cenário. Em setembro de 2020, a Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD – Lei nº 13.709/18) entrou em vigor, para proteger os dados de pessoas físicas.

Dessa forma, como alertam portais especializados, é preciso que seja adotada uma política robusta de integridade de dados. Isso porque, com o aumento da aplicação da IoT, informações pessoais passam a estar, ainda mais, conectadas e distribuídas por inúmeros equipamentos eletrônicos.

A adequação dos condomínios à LGPD mostra-se fundamental, podendo ser colocada em prática por meio da implementação de um programa de gestão de dados pessoais, processos e adoção de boas práticas de governança nos condomínios.

Além da Lei, pressuposto básico para a aplicação da IoT nos condomínios de maneira segura, recebe destaque a Lei de Incentivo à Internet das Coisas (Lei n.° 14.108/20). Em vigor desde janeiro de 2021, do ponto de vista prático, o dispositivo reduziu a zero as taxas de fiscalização de funcionamento dos sistemas de comunicação máquina a máquina e as taxas de fiscalização de instalação. A isenção tem prazo de cinco anos, e o texto também dispensou a licença para esses equipamentos funcionarem.

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